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2019年3月惠州首套房贷利率下调了最低上浮20%放款

2019-06-06 20:12 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

  在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,惠州楼市上扬势头明显,本地客户入市积极性迅速提高,成交加快。而在3月之后,深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬,部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到3成以上。对此,业界观察人士表示,除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外,上浮的银行利率年后降低也是惠州楼市近期回暖的重要推手之一。


  市场

  本地客回归,外省客深圳客回流加速


  实际上,此次惠州楼市回暖的迹象,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之前已经出现。南都记者走访位于水口、金山湖片区的售楼处有关人员反馈显示,从春节长假后3天,农历正月十一日开始,售楼处的访客数量就明显增加,尤其是一些在售楼盘以及品质口碑较好的项目,客流量增加更为明显。


  水口一楼盘销售经理表示,春节长假后,售楼处的访客明显比以前多了二成至三成,周末人更多,可能翻倍,“2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,售楼处的访客数量进一步增多。”


  实际上,2月份惠州楼市的成交多半是惠州本地客。春节后至今销售70余套的水口上观国际的营销负责人何瞬斌解释,2月份在合生看房、购房的客户基本上都是本地购房客,“都是年前有意购买观望,而在年后出手的客户。”


  但从3月份开始,外地客和深圳客的回流明显。3月6日,水口三环路附近的一楼盘,有一批外省客户一天买了20多套,要求匿名的项目营销经理表示,接待他们用了一天时间,“具体信息不能透露更多,他们都说是买来自住的,因为看好惠州的发展。近期从我们这个楼盘看,外省的客户明显增多。”


  该项目经理还表示,从3月1日开始,折扣全部取消,按照备案价销售。和上述项目一样,近期取消优惠的还有位于南线红花湖附近的蓝光雍和园项目,已经取消全部折扣。


  除城区之外,滨海片区的外省客户近期也明显增多。惠东滨海大盘富力湾的销售人员称,近期该楼盘每天都有几十批外省客户上门,而且上门的成交情况还是比较好的,“兰州、河南、北京等地的客户,每天都有成交,我们就是在当地有展厅进行拓客,客户来到惠州后,感觉潜力还不错。”


  世联行惠湾大区总经理程笑称,近期惠湾一些销售较好的项目,外省客的比例也有明显增加,“部分项目近期成交外省客的比例已经到三成以上,而深圳客回流明显,热销项目到四成以上。”


  世联行惠州区域公司副总经理胡光宇解释,从近期惠州市场表现来看,一方面是让年前部分等待的客户提前入手。另一方面则是更多的有购房意愿的市民在面对利息降低,开发商折扣逐步收回的前提下,认为惠州的房价下降的空间已经堵死,也进入市场。


  利率

  首套房贷利率最低上浮20%


  大环境层面《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,加上全国多个城市楼市有放松迹象,让惠州楼市出现回暖迹象明显,除此之外,惠州年后银行利率上浮再下调,也被认为是楼市近期回暖的根本原因。


  胡光宇表示,房地产行业中有个说法是短期看金融,中期看土地,长期看人口,“金融政策的收紧和放松,都会对短期的楼市成交有明显的影响。”


  南都记者调查显示,惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后,在3月又再度有下降的趋势。


  2019年1月中旬,包括国有五大银行在内以及华润、平安、光大等银行的首套房贷利率上浮介于30%-45%之间,二套利率上浮介于35%-55%之间,但在3月,惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。


近期惠州部分商业银行按揭利率情况


近期惠州部分商业银行按揭利率情况(以上图)